Общая информация
   
Адресный перечень
   
Показатели ФХД. Отчеты перед собственниками
   
Работы и услуги
Проект договора управления
Договор управления с ТСЖ
Содержание общего имущества
Текущий ремонт
Поставка коммунальных
ресурсов. Иные услуги
   
Цены и тарифы
   
Энергосбережение
   
Совет многоквартирного дома
   
Полезная информация
   
Новости
   
06.12.2011
Сегодня подписано постановление Правительства Москвы № 575-ПП "Об утверждении Порядка предоставления в... подробнее
01.12.2011
Сегодня вступило в силу постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП "Об  организаци... подробнее
17.10.2011
Состоялась встреча руководителей ГУП ДЕЗ Академического района с жителями дома № 53 корпус 3 по улице Вавилова, принятого в управление с 1 октября ... подробнее
"padding-left:15px; padding-right:15px; padding-top:10px;">

Текущий ремонт

Приложение № 2

ПЕРЕЧЕНЬ работ аварийно-технического обслуживания систем инженерного оборудования многоквартирного дома
  Виды аварийных работ Периодичность выполнения работ
1 2 3
Перечень аварийных работ (ЖНМ-2006/01, утвержден постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 2006г. № 276-ПП) - Прочистка лежака - Прочистка стояка - Замена участка стояка - Замена участков трубопроводов - Замена насоса - Замена вентиля - Замена радиатора - Замена запорной арматуры - Установка сгонов, врезка пробковых кранов на стояке отопления - Устранение течи из трубопровода горячего водоснабжения - Устранение течи из трубопровода холодного водоснабжения - Откачка воды из подвала - Сварочные работы - Устранение течи воды в мусоропроводе, на лестничных клетках - Устранение неисправности в электрических сетях, аппаратах и устройствах По мере поступления заявок
 

Приложение № 3

ПЕРЕЧЕНЬ работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома
№№ п/п Вид конструктивного элемента Наименование работ Единица измерения
1 2 3 4
1. Фундаменты и подвальные помещения - Постановка на раствор отдельных выпавших или отставших от старого раствора камней в фундаментных стенах со стороны подвального помещения м 3 кладки
- Ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвального помещения, при необходимости, с заменой облицовки м 2 облицовки
- Заделка и расшивка стабилизировавшихся трещин в кладке фундаментов п.м шва
- Расчистка и заделка отдельных стыков в сборных и монолитных фундаментных стенах со стороны подвала п.м шва
- Устранение мелких неисправностей в фундаментных стенах, не связанных с усилением или перекладкой фундаментов м 2
- Смена отдельных участков приточных и столбчатых фундаментов м 3
- Исправление дефектов бетонных фундаментов под оборудование (насосное, вентиляционное и др.) м 2
- Исправление нарушенной кирпичной кладки верхних рядов цоколя м 3 кладки
- Восстановление отдельными местами по периметру здания осевшей отмостки п.м
1 2 3 4
- Заделка трещин в местах примыкания отмостков к стене здания п.м
- Ремонт существующих и устройство (при необходимости) вентиляционных продухов в цоколе здания м 3 кладки
- Исправление или перекладка ограждающих стенок приямков, оконных и дверных проемов подвальных помещений м 3 кладки
- Установка или исправление металлических решеток, ограждающих приямки окон подвальных помещений место
- Пробивка и заделка отверстий в фундаментах в связи с ремонтом и (или) заменой трубопроводов м 3 кладки
- Устранение нарушений в гидроизоляции фундаментов и подвальных помещений м 2
- Герметизация мест пересечений трубопроводов с фундаментом здания м 3
- Заделка, при необходимости, на зимний период вентиляционных продухов в подвальном помещении (в шахматном порядке) м 3
2. Стены - Ремонт каменной облицовки цоколя и стен отдельными местами м 2 площади
- Расшивка раствором трещин в кирпичных стенах п.м шва
- Расчистка от старого раствора и герметизация стыков элементов полносборных зданий п.м шва
   
1 2 3 4
- Постановка на раствор отдельных выветрившихся или выпавших кирпичей или замена облицовочных плиток по фасаду м 2 площади
- Устранение неисправностей в наружных и внутренних (капитальных) стенах, не связанных с перекладкой или креплением стен место
- Пробивка и заделка мелких сквозных отверстий, гнезд, ниш и борозд в кирпичных стенах место
- Выборочное вскрытие узлов сопряжений панелей стен, опирания прогонов и др. с последующей заделкой место  
- Ремонт отдельных перемычек над проемами место
- Утепление промерзающих мест место
- Заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей место
3. Фасады - Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением отдельных кирпичей, архитектурных деталей и облицовочных плиток м 2
- Ремонт штукатурки фасада с отбивкой отставшей штукатурки м 2
- Частичный ремонт или восстановление местами облицовки фасада м 2
- Промывка поверхностей фасадов, окрашенных перхлорвиниловыми красками или облицованных плитками, очистка от копоти и пыли кирпичных фасадов или ранее окрашенных масляной краской м 2
- Окраска фасадов зданий до двух этажей м 2
1 2 3 4
- Окраска ограждений и решеток лоджий и балконов м 2
- Пескоструйная очистка фасадов и цоколей, облицованных естественным камнем м 2
- Укрепление решеток и ограждений на балконах и лоджиях, заделка трещин в местах примыкания пола к стенам, ремонт гидроизоляции и штукатурки место
- Укрепление, ремонт и замена мелких покрытий архитектурных деталей на фасаде место
- Восстановление и укрепление архитектурных деталей место
- Ремонт входной группы в подъезды место
- Окраска металлических ограждений балконов, флагодержателей и др. металлических элементов на фасаде м 2
- Укрепление, ремонт и окраска пожарных лестниц м 2
- Укрепление и устройство металлических решеток окон первых этажей в помещениях общего пользования ед.
4. Крыши - Усиление элементов деревянной стропильной системы место
- Постановка дополнительных металлических скоб и болтов в местах ослабевших сопряжений строительных элементов место
- Усиление обрешетки со сменой отдельных элементов, в том числе отдельных брусков обрешетки место
- Ремонт и замена отдельных досок обрешетки в местах расжелобков, карнизных свесов и пр. место
- Ремонт слуховых окон м 2
1 2 3 4
- Навеска или смена защитных решеток, с их окраской в вентиляционных отверстиях, в подкарнизной части стены или карниза место
- Замена и ремонт стальных патрубков с колпаками для вентиляции чердачного помещения место
- Замена или ремонт выходов на крышу через слуховые окна или специальные люки с изготовлением приставных лестниц, стремянок и т.п.
- Уплотнение фальцев и обжимных гребней в стальной кровле с их герметизацией место
- Ремонт стальной кровли с частичной сменой покрытия и последующей окраской м 2
- Смена отдельных листов и плиток в асбоцементной, шиферной, черепичной и др. кровлях из штучного материала м 2
- Ремонт кровли из рулонных материалов с полной заменой верхнего слоя рулонного ковра и частичной заменой нижележащих слоев м 2
- Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель м 2
- Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель м 2
- Ремонт настенных желобов и карнизных свесов с их заменой (при необходимости) и окраской м 2
- Крепление или восстановление поврежденных стальных листов м 2
1 2 3 4
- Ремонт покрытий над торцевыми стенами и парапетами м 2
- Ремонт и замена водосточных подвесных желобов, воронок, водосточных труб, колен и отмётов с их окраской м 2
- Укрепление, замена парапетов, стальных решеток ограждения, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания, ремонт оголовков вентиляционных шахт, канализационных стояков и др. выступающих металлических частей на крыше с их покраской место
- Замена колпаков и дефлекторов на дымовых и вентиляционных трубах место
- Ремонт и замена чердачных дверей и люков, их утепление, установка и ремонт запирающих устройств, обеспечение контроля их открытия с пульта ОДС место
- Замена разбитых стекол световых фонарей на крышах с герметизацией фальцев, ремонт открывающихся и закрывающихся створок фонарей место
- Ремонт или установка вновь жалюзийных решеток на слуховые окна место
- Ремонт мест примыкания покрытий к различным конструктивным элементам и санитарно-техническому оборудованию, выступающим над кровлей (парапеты, трубы, вентиляционные и лифтовые шахты и др.), а также к водоприемным воронкам внутреннего водостока   место
   
1 2 3 4
- Ремонт узлов системы внутреннего водоотвода, обеспечивающих бесперебойный отвод с крыши дождевых и талых вод узел
5. Оконные и дверные заполнения - Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений эл.
- Замена неисправных уплотняющих прокладок, замена и установка недостающих дверных и оконных приборов место
- Окраска оконных переплетов и дверных полотен  
- Утепление входных дверей и дверей в местах общего пользования место
- Восстановление остекления м 2
- Установка доводчиков, запирающих устройств, упоров место
6. Перекрытия и полы - Установка временных опор под балки перекрытий место
- Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок) место
- Расшивка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий п.м
- Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях место
- Восстановление и ремонт утепления чердачного перекрытия с целью создания нормативного температурно-влажностного режима в чердачном помещении м 2
- Ремонт отдельных мест в железобетонных конструкциях перекрытий с очисткой от ржавчины обнаженной м 2
1 2 3 4
арматуры и обетонирование с расшивкой и затиркой их поверхности  
- Окраска стальных конструкций перекрытий м 2
- Ремонт полов из керамических и других плиток с заменой отдельных плиток и добавлением недостающих м 2
- Ремонт дощатых полов: - сплачивание полов; - смена отдельных досок; - окраска полов м 2
- Ремонт бетонного основания полов м 2
- Антисептирование и противопожарная защита отдельных частей деревянных перекрытий м 2
- Установка гильз и заделка неплотностей в местах прохождения через перекрытия стояков инженерных систем здания место
7. Перегородки - Укрепление существующих перегородок с заделкой просветов, щелей и отверстий м 2
- Усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок м 2
- Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных их участков м 2
- Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок с заделкой трещин в местах сопряжения перегородок со смежными конструкциями  
8. Внутренняя отделка - Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами м 2
8. Внутренняя отделка - Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами м 2
1 2 3 4
- Восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами м 2
- Восстановление и укрепление лепных деталей и розеток место
- Все виды малярных и стекольных работ в помещениях общего пользования м 2
9. Внутридомовая система центрального отопления - Ремонт, замена и установка:  
- отдельных участков трубопроводов; п.м
- отдельных секций и отопительных приборов; ед.
- арматуры (запорной, регулировочной,  
воздухоотводчиков, контрольно-измерительных приборов); ед.
- приборов учета тепловой энергии  
- Восстановление теплоизоляции и окраска трубопроводов, приборов и арматуры п.м
- Очистка и частичный ремонт расширительного бака и поддона с последующей окраской и восстановлением разрушенной теплоизоляции и автоматики подпитки ед.
- Ремонт и замена насосов с последующей наладкой и регулировкой ед.
- Ремонт и замена приборов автоматики ед.
- Промывка: - отопительных приборов; прибор
- системы в целом система
- Регулировка, наладка и гидравлическое испытание системы отопления   система
1 2 3 4
- Ремонт элеваторного узла (при наличии в составе общего имущества многоквартирного дома) узел
- Ремонт водоподогревателей с очисткой от накипи и отложений ед.
10. Внутридомовая система горячего водоснабжения - Ремонт и замена:  
- отдельных участков трубопроводов; п.м
- запорной и регулировочной арматуры; ед.
- контрольно-измерительных приборов; ед.
- приборов автоматики ед.
- Ремонт, замена и поверка приборов учета (домовых и поквартирных, установленных за счет бюджета города): ед.
- демонтаж штуцеров- придерживателей; - съем неисправного прибора; - ремонт и установка прибора с новой пломбировкой; - составление Акта о выполнении ремонта и отметка в паспорте прибора  
- Ремонт теплообменников с очисткой от накипи и отложений (при наличии в составе общего имущества многоквартирного дома) ед.
- Ремонт насосов ед.
- Восстановление теплоизоляции и окраска сетей и устройств м 2
11. Вентиляция - Ремонт вентиляционных каналов, сборных коробов, шахт и камер со сменой отдельных участков и укреплением вентиляционных жалюзийных решеток п.м
   
1 2 3 4
- Устранение подсоса воздуха в вентиляционных шахтах на чердаке, укрепление существующих плит и промазка трещин, поддержание в исправности дроссель-клапанов в шахтах п.м
- Замена и ремонт с регулировкой вентиляторов, калориферов, воздушных клапанов и другого оборудования ед.
12. Внутридомовая система холодного водоснабжения, в том числе система противопожар- ного водопрово- да и поливочный водопровод - Ремонт и замена:  
- отдельных участков трубопроводов; п.м
- запорной, регулировочной, водоразборной и наполнительной арматуры; ед.
- контрольно-измерительных приборов; ед.
- приборов автоматики ед.
- Ремонт, замена и поверка приборов учета расхода воды:  
- общедомовых; ед.
- индивидуальных, установленных за счет бюджета города ед.
- Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов ед.
- Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки территории домовладения п.м
- Замена внутренних пожарных кранов ед.
- Ремонт и замена насосов с последующей наладкой и регулировкой ед.
- Гидравлическое испытание системы после выполнения ремонтных работ система
1 2 3 4
13. Внутридомовая система водоотведения - Ремонт и замена:  
- отдельных участков трубопроводов; п.м
(канализация) - фасонных частей, трапов, сифонов, ревизий. ед.
- Перекладка канализационного выпуска до первого колодца п.м
14. Система электроснабже- ния - Замена отдельных участков электрической сети здания до ввода в квартиры п.м
- Замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключателей, патронов, штепсельных розеток, светильников, в том числе домовых знаков, уличных и др. указателей) ед.
- Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств ед.
- Замена и установка устройств защитного отключения, щитов, фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического и дистанционного управления освещением в местах общего пользования ед.
- Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования ед.
- Замена приборов учета электроэнергии в домах, введенных в эксплуатацию после 2000 года ед.
- Ремонт групповых распределительных и предохранительных щитков и коробок     ед.
1 2 3 4
15. Лифты и лифтовое оборудование - Замена и восстановление, обеспечение работоспособности элементов и частей элементов специальных устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными органами исполнительной власти ед.
16. Система мусороудаления - Ремонт, наладка и (или) замена:  
- устройств и отдельных элементов для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода, в том числе смазка подвижных осей и втулок механизма привода и ручного механического фиксатора; ед.
- спринклерной системы пожаротушения очистного устройства и автоматического пожаротушения мусоросборной камеры; система
- огнеотсекателя противопожарного клапана шибера; ед.
- оборудования водо- и электроснабжения очистного устройства ед.
- Ремонт и замена конструктивных элементов ствола мусоропровода (крышек загрузочного клапана, загрузочных клапанов, шиберных устройств и др.) ед.
- Ремонт ствола мусоропровода, в том числе восстановление его герметичности п.м
17. Разные работы - Ремонт и устройство новых переходов в чердачных и в подвальных помещениях через инженерные коммуникации место
- Отделочный ремонт лестничных клеток м 2
1 2 3 4
- Выполнение утеплительных мероприятий при подготовке здания к осенне-зимней эксплуатации м 2
- Установка или замена флагодержателей, домовых знаков, уличных и др. указателей ед.
- Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием, систем диспетчеризации, ДУ и ППА систем
- Обозначение и ремонт указателей пожарных гидрантов. ед.
- Проведение технического обследования и энерго-аудита здания стр.
- Ремонт оборудования охранно-защитных дератизационных систем (ОЗДС) ед.

Примечание:  
1. Смена (замена) изношенных конструктивных элементов, деталей и узлов в процентах от общего объема их в многоквартирном доме не должна превышать:
• для кровельных покрытий - 50%;
• для остальных конструктивных элементов, отделочных покрытий и инженерного оборудования - 15%.
2. При очередном плановом текущем ремонте допускается выполнять работы по капитальному ремонту конструктивных элементов здания, если их производство не может быть отложено до очередного капитального ремонта.
3. В случае аварийного повреждения инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома их устранение должно производится за счет средств текущего ремонта (при отсутствии данного объекта в титуле капитального ремонта).

 
ГУП ДЕЗ Академического района
Тел.\Факс.: 8 (495) 617-16-75
117292 г. Москва ул. Кржижановского д.8 корп. 2